Harga rumah Australia dapat menghadapi tekanan kenaikan dari program pembeli rumah pertama

“Mereka berdua akan membantu penerima yang beruntung, tetapi mereka akan membuat perumahan lebih mahal untuk orang lain.”

Dia mengatakan kedua rencana tersebut menandai perbaikan pada kebijakan hibah pemilik rumah pertama sebelumnya, tetapi terbatasnya jumlah tempat membuat program tersebut “sepele” dibandingkan dengan jutaan rumah tangga yang menyewa.

Memuat

Tidak semua ahli begitu pesimis dengan skema ekuitas bersama federal. Direktur program kebijakan ekonomi Grattan Institute Brendan Coates mengusulkannya awal tahun ini, meskipun dengan batasan pendapatan yang lebih ketat.

Dia mengatakan meskipun skema penjaminan akan mengatasi rintangan deposit bagi banyak pembeli rumah pertama, terutama di tengah kebangkitan “Bank of Mum and Dad”, skema ekuitas bersama juga dapat membantu warga Australia yang lebih tua yang telah kehilangan kepemilikan mereka. rumah sendiri atau pernah mengalami perpisahan.

Bagaimana dengan argumen perdana menteri bahwa, di bawah skema Bantuan Membeli Buruh, jika pendapatan rumah tangga pemilik tumbuh di atas batas harga, mereka akan dipaksa untuk menjual?

Coates mengatakan meskipun Partai Buruh tidak menjelaskan semua rinciannya, skema negara bagian yang telah beroperasi selama beberapa waktu menawarkan petunjuk. Di Victoria, dia mencatat, jika pendapatan pemilik melebihi batas selama dua tahun mereka akan diminta untuk mulai membayar kembali bagian pemerintah, dengan pembeli tidak diharapkan untuk menemukan celah dari tabungan mereka sendiri.

Nilai bagian pemerintah dan nilai bagian pemilik keduanya meningkat secara proporsional jika harga naik. Juru bicara perumahan Buruh Federal Jason Clare juga menandai masa tenggang dua tahun.

“Anda membiayai kembali pinjaman karena pendapatan Anda meningkat dan Anda dapat membayar hipotek yang lebih besar,” kata Coates. “Bukan, ‘pemerintah akan memaksa Anda untuk menjual rumah Anda untuk menemukan saham ekuitas’.”

Coates juga menekankan bahwa jika pemilik meninggal dan pemerintah dilunasi bagiannya dari hasil penjualan rumah, itu tidak berbeda dengan bank yang dilunasi atas pinjaman, dan sama sekali bukan pajak kematian.

Dia menyambut baik rencana Partai Buruh tentang perumahan sosial tetapi mengatakan tidak ada pihak yang menawarkan kebijakan yang akan membuat perumahan lebih terjangkau, seperti diskon capital gain untuk investor yang menambah permintaan dan melihat pembeli rumah pertama kalah di lelang, atau mendorong pemerintah negara bagian untuk melonggarkan undang-undang perencanaan. yang membuat sulit untuk membangun lebih banyak perumahan di mana orang ingin tinggal.

“Ini adalah cerminan menyedihkan dari ambisi kebijakan yang berkurang dalam kampanye pemilu ini,” katanya. “Kita harus berbuat lebih banyak jika kita ingin mengatasi keterjangkauan perumahan untuk generasi muda.”

Profesor perencanaan kota dan wilayah University of Sydney Nicole Gurran mengatakan kedua kebijakan hanya akan memberikan sedikit tekanan ke atas pada harga saat ini karena kenaikan suku bunga menurunkan harga, tetapi mengatakan skema ekuitas bersama Buruh sedikit kurang berisiko untuk rumah tangga karena menawarkan lebih kecil hipotek.

Skema ekuitas bersama telah bekerja di beberapa negara bagian dan internasional selama bertahun-tahun, dan memungkinkan rumah tangga untuk membeli kembali ekuitas dari waktu ke waktu karena keadaan ekonomi mereka membaik, katanya.

Memuat

Tapi dia berpendapat akan lebih baik untuk mengikuti model Inggris yang mengikat ekuitas bersama dengan pelepasan tanah milik pemerintah atau dengan efisiensi sistem perencanaan dan menciptakan pasokan baru yang lebih murah.

Dia juga mencatat rencana Greens untuk membangun satu juta rumah baru milik publik selama 20 tahun.

“Ambisi mereka benar,” katanya. “Ambisi Partai Hijau bergantung pada reformasi pajak yang heroik. Dan kami dapat mengatakan bahwa tidak ada pihak yang ambisius dalam hal reformasi pajak.”