Penyewa berjuang untuk menemukan sewa di ibu kota Australia

[ad_1]

Memuat

“Banyak kota berada pada rekor permintaan sewa yang tinggi, dengan semua ibu kota mengalami peningkatan rata-rata sewa untuk kuartal pertama tahun 2022, kecuali rumah-rumah di Sydney, yang tetap stabil pada rekor tertinggi,” kata Powell. “Kondisi saat ini mendukung kemungkinan kenaikan sewa di masa depan.”

Direktur Properti Sydney Cove Grant Ashby mengatakan pasar sewa dalam kota telah “berakselerasi” setelah harga sewa turun hingga 30 persen selama 2020 dan 2021.

Sewa rumah Sydney melonjak $50 per minggu sepanjang tahun hingga Maret, menjadi rata-rata sewa mingguan $600, Data domain menunjukkan, sementara unit melonjak $30 per minggu menjadi $500.

Penyewa akan kembali ke kota pelabuhan, kata Grant Ashby.
Penyewa akan kembali ke kota pelabuhan, kata Grant Ashby.Kredit:Oscar Colman

“Sebagian besar pertumbuhan telah kembali tahun ini,” kata Ashby. “Sopirnya pasti orang-orang yang kembali ke kota untuk bekerja.”

Ekspatriat kembali dari luar negeri untuk menyewa di kota pelabuhan dan mahasiswa internasional juga menjadi penyewa di daerah seperti Randwick, dekat dengan sekolah dan universitas.

“Pasar CBD benar-benar seperti siang dan malam tahun ini dibandingkan tahun lalu,” kata Ashby. “Kami akan terbuka untuk inspeksi [of rentals] dan hanya satu orang yang akan muncul. Itu sangat, sangat tenang. Sekarang seluruh permainan telah bergeser.”

Siswa internasional kembali ke universitas di Sydney dan mencari persewaan.
Siswa internasional kembali ke universitas di Sydney dan mencari persewaan.Kredit:iStock

Itu adalah cerita serupa di Melbourne, di mana jauh lebih banyak penyewa bersaing untuk mendapatkan sewa. Sewa rumah dan unit di Melbourne keduanya melonjak $15 per minggu sepanjang tahun hingga Maret, dengan rata-rata harga sewa rumah sekarang $450 per minggu dan unit $390.

Manajer portofolio senior McGrath South Yarra, Shaun Broadbent, mengatakan sebuah rental yang dia iklankan pada hari Selasa di pinggiran kota yang mewah telah menerima delapan pertanyaan setelah hanya 10 menit online.

“Kami memiliki delapan orang yang siap untuk memeriksanya,” kata Broadbent. “Lebih sulit bagi calon penyewa karena lebih banyak permintaan di sana.”

Broadbent mengatakan persewaan sering kali disewa dalam waktu seminggu setelah diiklankan, dengan banyak yang pindah ke rumah dengan dua kamar tidur sehingga mereka memiliki lebih banyak ruang untuk kantor di rumah.

Penyewa juga akan kembali ke Melbourne.
Penyewa juga akan kembali ke Melbourne.Kredit:Chris Hopkins

Direktur kebijakan program ekonomi di Grattan Institute Brendan Coates mengatakan lebih sedikit sewa yang tersedia dan meningkatnya permintaan dari penyewa, termasuk mereka yang pindah dari luar negeri, adalah resep sempurna untuk melanjutkan kenaikan sewa.

Memuat

“Sewa naik cukup tajam dan itu [affordability] benar-benar masalah, ”kata Coates. “Kami melihat beberapa jeda dalam sewa di Melbourne dan Sydney selama COVID tetapi sekarang para migran mulai kembali dan pertumbuhan populasi mulai berbalik.”

Coates mengatakan satu-satunya solusi untuk masalah pasar sewa yang sangat ketat adalah membangun lebih banyak rumah untuk memberi lebih banyak pilihan dan kesempatan bagi penyewa untuk menemukan tempat tinggal.

“Dalam jangka panjang itu satu-satunya solusi,” kata Coates. “Kami tidak dapat melanjutkan situasi bergaya Hunger Games ini, jadi satu-satunya cara untuk menyelesaikannya adalah dengan membangun lebih banyak rumah.”